为了防止发作纠葛后呈现扯皮现象，在签署合同时就要明白写清双方的权益和义务，以及违约金的偿付金额和时间等。作为买方，特别要留意以下内容：

1.房屋的产权性质、产权呼、详细坐落要明白，要认真核对合同中填写的状况能否与《房屋一切权证》中的内容分歧。

2.签署合同的卖方为房屋的一切权人，应核对其身份证，看址否与《房胜一切权证》附页中显现的分歧，假如房屋是共有产权，能否有其他共有人同意出卖的证明。

3.房屋存在抵押的，要商定卖方解除抵押的期限及由此形成违约时如何承当义务。

4.付款方式要详细明白，房屋买卖触及的金额对一个普通的工薪家庭来说都是不小的数目 ，因而是付全款还是需求贷款，一定要在签署合同之前充沛思索本人的经济实力。假如签署合同之初以为能够筹措到全款，因而在台同中商定付款方式为一次性支付，而事后发现现金不够，需求贷款，那么此时属于对合同条款的变卦，假如合同卖方不同意变卦，则属于买方违约，买方将面临被迫究违约义务的风险。

5.付款时间要和产权过户、物业交割的时间相分离，作为买房，最大的风险在于付了钱却得不到房产证、拿不到房子，因而付款要与产权过户及房屋托付相分离，而不要随便在过户或交房之前将房屋全款全部托付给卖方。

6.产权过户要有明白的期限。要商定在签署合同多长时间内办理过户以及对应的违约义务，以保证合同更好地实行。

7.物业交割要有明白的期限，另外二于房普通都会有些水、电、煤气、物业等费用需求清算，这也是买卖二手房复杂手续中的一环，属于“房屋托付”中的重要条款。这也请求买卖双方在合同中一定要注明水、电、煤气、物业、供暖等各项费用的详细交接时问。由于交接时间的明白是明晰划分义务的关键，同时假如是公房买卖，关于物业、供暖等费用的交纳时间和规范，原房主的单位能否有些既定请求和更改，卖方需求做出的配合和买方需求签署的协议等，都应在合同中明白写明。

8.买方应在合同中明白卖方逾期办理产权过户及物业交割违约义务。

9.卖方户口迁出的期限及相应的违约义务。

10.房屋内设备设备状况要明白。在二手房买卖过程中，通常卖方不愿将屋内的空调、抽油烟机等设备停止挪动，而折合到房价里或者是赠送给买方，无论是哪种情形，买方都要在合同里将房屋的现状细致写明。