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30
2022-03
上海执行律师房产纠葛怎么处理
(一)凡以房屋为标的物的房屋确权、运用、买卖、租赁、典当、抵押等民事行为发作的纠葛,以及与房屋相关联的房屋装修、装潢、设计、隶属设备的归属纠葛,当事人有权直接向人民法院提起民事诉讼。 (二)拆迁人与被拆人因拆迁补偿、安顿等发作纠葛,双方协商达不成协议的,由批准拆迁的主管部门或房屋拆迁主管部门的同级人民政府判决,当事人对判决不服的,可在接到判...
浏览83次
14
2022-03
上海执行律师房产证的名字可以写几个
很多人有这样一个疑问,房产证上能够写几个名字呢?其实,买房时能够写上几个人的名字都能够,通常没有详细的规则,但是在办理房地(房产证)时就有区别了,房地产权证是一人一证。 一、房产证上能够写几个名字 在房屋产权证上只能写一个人的名字,但假如想两个人共同用这个房产,能够在房屋行政主管部门办理房屋产权证的同时,办理房屋共有权证,在这个证书上能...
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01
2022-03
上海执行律师房屋买卖合同注意哪些事项
为了防止发作纠葛后呈现扯皮现象,在签署合同时就要明白写清双方的权益和义务,以及违约金的偿付金额和时间等。作为买方,特别要留意以下内容: 1.房屋的产权性质、产权呼、详细坐落要明白,要认真核对合同中填写的状况能否与《房屋一切权证》中的内容分歧。 2.签署合同的卖方为房屋的一切权人,应核对其身份证,看址否与《房胜一切权证》附页中显现的分歧,假如房...
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26
2022-01
上海执行律师房屋产权的年限是多少
如今人购房固然大多都有“处房”情结,但一直会由于资金的问题从而选择二手房,购置二手房很多人都会留意原房东能否证件齐全,却很少人会关注产权年限的问题,这个的确是要理解的,不然别吃了闷亏还蒙在鼓里。 我国现行的法律规则了建立用地运用权的期限,寓居用地是70年,工业用地50年,商业用地40年,综合用地50年。 实践上,如今的商品房的土地运用年限很少有70年...
浏览75次
13
2022-01
上海执行律师没有房产证房屋被拆迁可以索要赔偿吗
停止拆迁补偿时,为确保补偿款交给真正的房屋产权人,所以拆迁补偿时会查看对方的房产证。那么,没有房产证的房被拆迁时可能会影响补偿,比方乡村建房、小产权房等,不过,能够先肯定拆迁补偿的范围。 按规则,停止拆迁补偿时,被认定为合法建筑和未超越批准期限的暂时建筑,要给予补偿。并且,被认定为违法建筑和超越批准期限的暂时建筑的,即违法建筑,将不予补...
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2021-12
上海执行律师被骗买到“凶宅”可以退吗
由于中国人的传统观念,买房时要肯定房屋的风水,假如是发作命案的“凶宅”,会产生不温馨的心理。所以,假如属于这类房,其实屋主会很难转手别人。因而,有些人购置二手房时,屋主就诈骗对方购置“凶宅”。一旦这个事情败露,买受人就会主张退房。 实践中,买二手房被诈骗买到“凶宅”,买受人退房要按以下处置: 1、买卖合同中商定理解除条款 买房时双方签署合同...
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24
2021-11
上海执行律师公积金怎么买房
一、公积金买房条件有哪些规则 1、本地城市常住户口或有效居留证件; 2、申请前必需缴存住房公积金半年以上,并且缴存公积金的时间不少于一年; 3、首套房子本人筹金额要到达住房总价的30%以上(含30%),90平方以下的第一套房贷只需两成; 4、有稳定的工作和一定的经济来源,且有才能还贷款本息的; 5、签定了住房的相关合同或者协议; 6、契合拜托人和受托人规则的其他条件。...
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2021-11
上海执行律师房屋赠与流程是什么
一、赠与人与受赠人签署房屋赠与的书面合同,即赠与书 赠与书的主要内容为: 1、赠与人与受赠人的姓名、性别、出华诞期和家庭住址; 2、赠与人与受赠人的关系; 3、赠与的理由; 4、被赠与标的物的称号、数量和根本情况、坐落地点; 5、赠与人对赠与行为的意义表示; 6、赠与人在赠与书上签名或盖章、签名日期。 二、办理公证 依据司法部、建立部《关于房产注销管理中增强公...
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2020-09
违反限购政策买房协议有效吗
依据民法总则的规定,限购政策如果是属于强制性规定的,违反限购政策的购房协议是不具有法律效力的。 《中华人民共和国民法总则》 第一百四十三条 具备下列条件的民事法律行为有效: (一)行为人具有相应的民事行为能力; (二)意思表示真实; (三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。...
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2020-09
购买回迁房注意事项有哪些
1、购买回迁房购买者要承担很大的风险,购买回迁房一定要注意回迁房过户手续问题。 2、如今回迁房的交易比例已在整个房产交易市场上占到一定的比例,这些回迁房总体分两种情况:一种是业主已经持有房产证,可以马上办理回迁房过户。另一种是业主只持有回迁协议,暂时不能办理回迁房过户。 3、业主手中只有发展商的回迁协议的,在做二手交易时是不能在房地产交易所...
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11
2020-09
房屋漏水开发商不赔付怎么办
房屋出现漏水情形的,在保修期内开发商有维修的责任,开发商应该要求施工单位进行维护,如果开发商不承担责任的,业主可以起诉开发商。 《房屋建筑工程质量保修办法》 第七条 在正常使用下,房屋建筑工程的最低保修期限为: (一)地基基础工程和主体结构工程,为设计文件规定的该工程的合理使用年限; (二)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏,为...
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2020-09
交了首付签了合同可以转让吗
签订了房屋买卖合同后,交纳了首付款的,经开发商和银行同意的,可以转让合同给第三人,由第三人偿还银行借款。 《中华人民共和国合同法》 第八十四条 【债权人同意】债务人将合同的义务全部或者部分转移给第三人的,应当经债权人同意。 《城市房地产抵押管理办法》 第三十七条 抵押权可以随债权转让。抵押权转让时,应当签订抵押权转让合同,并办理抵押权变更登记...
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2020-09
买房跟开发商签的合同怎么写
和开发商签订商品房买卖合同时,买卖合同要载明的内容包括当事人名称或者姓名和住所;商品房基本状况;商品房的销售方式等。 《商品房销售管理办法》 第十六条 商品房销售时,房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。 商品房买卖合同应当明确以下主要内容: (一)当事人名称或者姓名和住所; (二)商品房基本状况; (三)商品房的销售方式; (四)商品房价款的确定方...
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11
2020-09
买房客户不配合贷款怎么办
购买房屋的客户不配合贷款,造成银行无法发放贷款的,购房者就会构成合同违约,开发商可以按合同约定,要求购房者承担违约责任。 相关法律规定 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第二十三条商品房买卖合同约定,买受人以担保贷款方式付款,因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的,...
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